2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung zum Kauf in Wellingsbüttel, Bezirk Wandsbek, Hamburg
Wellingsbüttel · Bezirk Wandsbek · Hamburg
Diese Erdgeschosswohnung in Wellingsbüttel (Bezirk Wandsbek, Hamburg) ist ein Neubau-/Erstbezugsobjekt mit rund 77 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer und 1 Bad. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt und befindet sich im Zustand „Neu“.
Der Kaufpreis beträgt 615.000 € (entspricht 7.793 €/m²).
Als Neubau-Eigentumswohnung in Wellingsbüttel (Hamburg) eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine moderne, energieeffiziente Immobilie aus Erstbezug suchen.
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Rechnerische Lage-Renditen
Rechnerische Brutto-Lage-Rendite anhand Markt-/Vergleichsmieten. Nicht die tatsächliche Miet-Rendite dieses Objekts.
Marktmiete (PLZ)
2,48 %
16,55 €/m²
Hamburg – Wandsbek
So viel kosten andere Angebote dieser Lage:
Marktdaten für Wandsbek
* Durchschnittswerte basierend auf aktuellen Marktdaten
- Ø Kaufpreis €/qm
- 7.040 —0%
- Ø Miete €/qm
- 15 —0%
- Ø Mietpreis Erstbezug/qm
- — —0%
- Ø Mietpreis möbliert/qm
- — —0%
- Neue Angebote (Sale)
- 471 —0%
- Verfügbar auf dem Markt (Sale)
- 471 —0%
- Preissenkungen (Sale)
- — —0%
- Preiserhöhungen (Sale)
- — —0%
Objektdaten – Wellingsbüttel
Preis
- Kaufpreis
- 615.000 €
- Preis pro m²
- 7.793 €/m²
Objekt
- Objekttyp
- Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Neu
- Klassifizierung
- Klassifizierung läuft
Lage
- Stadtteil
- Wellingsbüttel
- Bezirk
- Wandsbek
- Stadt
- Hamburg
Vermietung & Rendite
- Ortsübliche Miete
- 16,55 €/m²
- Bruttomietrendite
- 2,48 %
Umgebung & Anbindung – WellingsbüttelHamburg
Wellingsbüttel liegt im Bezirk Wandsbek in Hamburg. Die genaue Lage ist auf der Karte verzeichnet; eine detaillierte Umgebungs- und Infrastrukturbeschreibung (Verkehrsanbindung, Einkaufen, Bildung, Naherholung im direkten Umkreis) wird ergänzt.
17 im Umkreis · nächster 219 m
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46 im Umkreis · nächster 249 m
15 im Umkreis · nächster 179 m
Wichtigste Entfernungen
- Supermarkt · REWE
- 234 m
- Bäckerei · Nur Hier
- 252 m
- Restaurant · mama
- 179 m
- Café · Cafe Reinhardt
- 331 m
- ÖPNV · Wellingsbüttel
- 280 m
- Park / Grün
- 372 m
- Spielplatz
- 249 m
- Schule · Grundschule Strenge
- 725 m
- Kita · Kita Ratz und Rübe
- 219 m
- Arzt · Kinderärzte im Alstertal
- 173 m
- Apotheke · Alte Apotheke Wellingsbüttel
- 219 m
Schwarzer Punkt = Objekt. Farbige Punkte = Umgebungs-POIs (Klick für Details).
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