Neubau-Eigentumswohnung

4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung zum Kauf in Prenzlauer Berg, Bezirk Pankow, Berlin

Prenzlauer Berg · Bezirk Pankow · Berlin

Wer in Prenzlauer Berg eine Wohnung kaufen möchte, findet im Bötzowkiez – einem der grünsten Teile dieses Berliner Bezirks – eine geräumige Etagenwohnung zum Erstbezug. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 120 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, einer Wohnküche mit Kücheninsel und Kücheninsel, einem tagesbelichteten Vollbad mit Doppelwaschtisch sowie einem separaten Gäste-WC. Parkettböden, gespachtelte Wände und eine Deckenhöhe von knapp 3 Metern prägen das Raumgefühl; eine Loggia mit Südost-Ausrichtung, Personenaufzug und Kellerabteil runden die Ausstattung ab. Der Kaufpreis liegt bei 1.320.000 Euro, was rund 11.005 Euro pro Quadratmeter entspricht. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zwei Supermärkte sowie das Gymnasium am Europasportpark, die Kita Bambini Oase und mehrere Restaurants wie die Cantina und das Bistro 125. Eine Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg mit diesem Zuschnitt ist ideal für Familien oder alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeit verbinden wollen.

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Marktvergleich · Berlin

66 andereDieses Objekt

Preis1.320.000 €

€ / m²11004.59

Wohnfläche119.95 m²

Zimmer4

Bäder1

ZustandNeu

StadtteilPrenzlauer Berg

BezirkPankow

Rechnerische Lage-Renditen

Rechnerische Brutto-Lage-Rendite anhand Markt-/Vergleichsmieten. Nicht die tatsächliche Miet-Rendite dieses Objekts.

Marktmiete (PLZ)

1,77 %

16,24 €/m²

Bezugsraum: –
Methode: MARKTMIETE
Quelle: GeoMap
Inserate: 725

Erstbezug (Ortsteil)

2,95 %

27,09 €/m²

Bezugsraum: Ortsteil · Prenzlauer Berg
Methode: Marktmiete Erstbezug (Median) · Wohnfläche · 12 / Kaufpreis
Quelle: neubaualarm
Inserate: 38

Möbliert (Ortsteil)

3,41 %

31,29 €/m²

Bezugsraum: Ortsteil · Prenzlauer Berg
Methode: Marktmiete Möbliert (Median) · Wohnfläche · 12 / Kaufpreis
Quelle: neubaualarm
Inserate: 680

Berlin – Pankow

So viel kosten andere Angebote dieser Lage:

Marktdaten für Pankow
* Durchschnittswerte basierend auf aktuellen Marktdaten

Ø Kaufpreis €/qm: 8.109 € 7.991 €
+2,9%
Ø Miete €/qm: 21 € 21 €
-4,4%
Ø Erstbezug Miete €/qm: 26 € 25 €
+13,2%
Ø Möblierte Miete €/qm: 32 € 31 €
+1,0%
Ø Vermarktungsdauer (Tage): 53 147
-60,7%
Verfügbare Angebote: 77 63
+22,2%
Preissenkungen: 6 14
-57,1%
Preiserhöhungen: 1 0
0%

Objektdaten – Prenzlauer Berg

Preis

Kaufpreis: 1.320.000 €
Preis pro m²: 11.005 €/m²

Objekt

Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Neu
Klassifizierung: Klassifizierung läuft

Lage

Stadtteil: Prenzlauer Berg
Bezirk: Pankow
Stadt: Berlin

Vermietung & Rendite

Ortsübliche Miete: 16,24 €/m²
Bruttomietrendite: 1,77 %
Maklercourtage: 3,57 %

Wohnung kaufen in 10407 Prenzlauer Berg — Charakter im Pankower Kiez

Adresse vom Anbieter nicht freigegeben — Beschreibung auf PLZ-Genauigkeit.

Das Neubau-Objekt liegt in 10407 Berlin, Ortsteil Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow. Die genaue Adresse hat der Anbieter nicht freigegeben — bekannt ist die Postleitzahl und das Umfeld. Wer in 10407 Prenzlauer Berg eine Wohnung kaufen möchte, findet hier einen Kiez mit dichter Nahversorgung und guter Anbindung: Buslinien halten unter anderem an den Stationen Storkower Straße/Einkaufszentrum, Storkower Straße/Gewerbegebiet sowie Kniprodestraße/Storkower Straße, von wo aus der Anschluss an S- und Tramverbindungen schnell erreichbar ist. Der Alltag spielt sich zwischen Supermärkten wie Netto Marken-Discount, Lidl und Kaufland ab, dazu kommen Bäckerei Steinecke und die Metzgerei Mago. Familien profitieren vom Gymnasium am Europasportpark, der Kita Bambini Oase sowie dem GPB College Pankow. Ärztlich ist der Kiez mit Praxen wie Dr. Ulrich Jacob und Dr. Antje Lindhammer versorgt. Für Sport sorgen die Sportanlage Paul-Heyse-Straße und das EVOPE Performance Center, kulinarisch laden Cantina, Bistro 125 und die Pizzeria Metro ein. Prenzlauer Berg verbindet gründerzeitliches Flair mit grünen Achsen und lebendigem Kiezleben — eine Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg bedeutet kurze Wege und urbanen Alltag. Neubau-Wohnung kaufen in Prenzlauer Berg heißt: ankommen in einem etablierten Pankower Quartier.

diningCantina278 m
diningBistro 125324 m
diningSchlemmer-Stübchen358 m
diningBowl Kitchen458 m
diningPizzeria Metro542 m
educationGymnasium am Europasportpark108 m
educationIronhack Berlin289 m
educationKita Bambini Oase345 m
educationKita Sonnenmäuse367 m
educationGPB College Pankow413 m
groceriesNetto Marken-Discount210 m
groceriesLidl252 m
groceriesKaufland493 m
groceriesSteinecke519 m
groceriesMago525 m
healthDipl.-Med. Grit Shetty572 m
healthDr. Antje Lindhammer581 m
healthZahnarzt590 m
healthDr. Ulrich Jacob590 m
healthHerz & Gefäße717 m
leisureSportanlage Paul-Heyse-Straße193 m
leisureSportkomplex Paul-Heyse-Straße293 m
leisureEVOPE Performance Center312 m
leisureSpielplatz381 m
leisureSpielplatz390 m
transitStorkower Straße/Gewerbegebiet206 m
transitStorkower Straße/Einkaufszentrum274 m
transitStorkower Straße/Einkaufszentrum284 m
transitKniprodestraße/Storkower Straße311 m
transitConrad-Blenkle-Straße313 m

Wohnung kaufen in Prenzlauer Berg — urbanes Altbauquartier mit dichter Infrastruktur

Prenzlauer Berg ist der urbanste Ortsteil im Bezirk Pankow: Während Nachbarn wie Karow, Heinersdorf oder Blankenburg eher ruhig-vorstädtisch geprägt sind, trifft hier dichte Gründerzeit-Bebauung auf eine sehr engmaschige Versorgung. Mit einem Lage-Score von 10 und 1.723 erfassten POIs gehört der Ortsteil im stadtweiten Vergleich zum oberen Drittel (Perzentil 73) und liegt deutlich vor Pankower Randlagen wie Blankenfelde oder Rosenthal. Beim ÖPNV dominiert die Tram: Die Haltestelle Winsstraße liegt rund 270 m entfernt, die Stationen Fröbelstraße und Prenzlauer Allee/Danziger Straße folgen in etwa 400 m. Für den Alltag sorgen der Backshop Metropol (ca. 120 m), die Bäckerei Beumer & Lutum sowie der Denns BioMarkt in rund 350 m Entfernung. Arztpraxen wie Klaus Lammerschmidt & Tanja Stein oder die Zahnarztpraxis Ulrich Lohse sind in etwa 300 bis 330 m erreichbar, Kitas wie die "Remmi-Demmi" am Ernst-Thälmann-Park liegen rund 140 m entfernt. Freizeitlich prägen der Ernst-Thälmann-Park (knapp 100 m) und zahlreiche Spielplätze direkt vor der Tür, dazu Cafés wie Atopia Berlin oder das Café Laelia und Restaurants wie Cubandres. Wer in Prenzlauer Berg eine Wohnung kaufen möchte, entscheidet sich für ein lebendiges Innenstadtquartier mit kurzen Wegen.

Wohnung kaufen in Pankow — vom urbanen Prenzlauer Berg bis ins grüne Buch

Pankow erstreckt sich vom inneren Nordosten Berlins bis weit an den Stadtrand und ist mit 13 Ortsteilen einer der vielfältigsten Bezirke der Stadt. Im urbanen Süden liegt Prenzlauer Berg mit seinen dichten Altbauzeilen und einer lebendigen Café- und Restaurantszene, daran schließen Pankow selbst, Weißensee und Heinersdorf an. Nördlich davon prägen Niederschönhausen, Wilhelmsruh und Französisch Buchholz das Bild — ruhiger, grüner, mit guter Anbindung. Weiter draußen folgen Rosenthal, Blankenfelde, Blankenburg, Karow, Buch und die kleine Stadtrandsiedlung Malchow, wo Felder, Seen und lockere Bebauung den Ton angeben. Im Vergleich zum Berliner Schnitt liegt Pankow in allen Kategorien leicht darunter, am deutlichsten bei Bildung und Einkauf — eine Folge der großen, ländlich geprägten Randlagen. Stark ist der Bezirk bei ÖPNV, Freizeit und Gastronomie, die das urbane Profil des südlichen Teils tragen. Der Lage-Score von 7,37 bedeutet „Gute Lage", im Vergleich der zwölf Berliner Bezirke landet Pankow durch seine Größe und die ländlichen Anteile allerdings im unteren Viertel. Wer eine Neubau-Wohnung kaufen in Pankow möchte, findet ein breites Spektrum — von der städtischen Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg bis zur ruhigen Wohnung zum Kauf in Karow oder Buch.

Datenstand: 2026-04 · Lagetext v2

Umgebung & Anbindung – Prenzlauer BergBerlin

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